Fnma 스톡 옵션

판매 가이드.

2017 년 12 월 19 일 게시 됨.

B3-4.3-01 : 주식, 스톡 옵션, 채권 및 뮤추얼 펀드 (06 / 08) B3-4.3-01 : 주식 예탁 증서 (B3-4.3-01) : 주식 예탁 증서 30/2015)

B3-4.3-01 : 주식, 스톡 옵션, 채권 및 뮤추얼 펀드 (2015 년 6 월 30 일)

이 항목에는 주식, 주식 옵션, 채권 및 뮤추얼 펀드에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

주식, 주식 옵션, 채권 및 뮤추얼 펀드.

주식, 국채 및 뮤추얼 펀드의 형태로 기 결정된 자산은 그 가치가 검증 될 수 있다면 계약금, 결산 비용 및 준비금을위한 허용 자금 원입니다. 대금업자는 차용자가 계정 또는 자산에 대한 소유권을 확인해야합니다. 자산 및 관련 문서의 가치는 아래 표에 요약 된 요구 사항을 충족해야합니다.

대출 기관은 자산을 얻음으로써 자산의 가치를 결정해야합니다 (여백 계정 제외).

예탁 또는 투자 회사로부터의 가장 최근의 월별 또는 분기 별 명세서; 또는.

주식 증서의 사본, 대출 신청일 또는 그 근원 일자로 된 신문 스톡리스트가 첨부 됨.

기각 된 스톡 옵션의 가치는에 의해 문서화 될 수 있습니다.

옵션의 수와 옵션 가격을 나열하는 진술.

현재 주식 가격을 사용하여 옵션 행사 및 옵션 주식 매각으로 실현 될 이익을 결정합니다.

Note : 가득되지 않은 스톡 옵션은 선급금, 결산 비용 또는 준비금을위한 용인이되지 않습니다.

국가 채권의 가치는 상환액이 문서화 될 수없는 한 그들의 구매 가격에 근거해야합니다.

선금 또는 결산 비용으로 사용되는 경우 자산의 가치가 위에 정의 된 바와 같이 계약금 및 결산에 필요한 금액보다 적어도 20 % 이상 많으면 차용자의 실제 자금 수령에 대한 문서가 없습니다 판매 또는 청산으로 실현되어야합니다. 그렇지 않으면, 판매 또는 청산으로 인해 실현 된 차용자의 실제 수령 증거가 문서화되어야합니다.

준비금으로 사용될 때, 자산 가치의 100 % (위에서 결정된 바와 같이)가 고려 될 수 있으며, 청산은 필요하지 않습니다.

선급금, 결산 원가 또는 준비금에 대한 은퇴 계좌 사용과 관련된 요구 사항은 B3-4.3-03, 퇴직 계좌를 참조하십시오.

관련 공지.

아래 표는이 주제와 관련된 발표 자료에 대한 참조를 제공합니다.

패니 매 (Fannie Mae) 옵션 그리스인.

기호 목록보기.

주식 정보.

회사 뉴스.

재고 분석.

기초.

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콜 및 풋 옵션은 체인 시트라는 테이블에 인용됩니다. 체인 시트에는 각 옵션 행사 가격 및 만료 월에 대한 가격, 수량 및 미결제가 표시됩니다.

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판매 가이드.

2017 년 12 월 19 일 게시 됨.

판매 가이드 : 메인 페이지 파트 B : 종료를 통한 기원 B3 : 차용인 채무 B3-3 : 소득 평가 B3-3.1 : 소득 및 기타 소득원 B3-3.1-09 : 기타 소득원 (2011 년 7 월 25 일)

B3-3.1-09 : 기타 수입원 (2011 년 7 월 25 일)

이 항목에서는 임금 및 연봉 이외의 출처에서 차용자의 수입을 문서화하고 자격을 부여하는 방법에 대한 정보를 제공합니다.

현재 소득 수령을위한 서류 요건.

각 소득원에 필요한 서류는 아래에 설명되어 있습니다. 이 서류는 영수증의 기록 (해당되는 경우) 및 소득 금액, 빈도 및 기간을 반드시 지원해야합니다. 또한, 아래에서 특별히 제외하지 않는 한, 소득의 현재 영수증에 대한 증거는 신용 서류 허용 연령 정책에 따라 획득해야합니다. 추가 정보는 B1-1-03, 크레딧 서류 및 연방 소득세 환급의 허용 연령을 참조하십시오.

현재 영수증은 소득 유형에 따라 다양한 방법으로 문서화 될 수 있습니다. 예에는 이에 국한되지는 않습니다.

직접 예금을 확인하는 은행 거래 내역서,

지불 인의 계좌에서 차용인으로의 수표 지불을 취소하고,

법원 기록 또는

이 자금의 정기 예금을 보여주는 차용자의 은행 내역서 사본.

위자료 또는 자녀 양육비.

다음 표는 위자료 또는 자녀 양육비에 대한 확인 요구 사항을 제공합니다.

이혼 또는 자녀 양육비 지불을 나타내는 이혼 영장 또는 이혼 합의서 (이혼이 최종적이지 않은 경우) 사본 및 수령액 및 수령 기간.

주 : 분리 된 차용자가 위자료 또는 자녀 양육비를 명시하는 별거 동의서를 가지고 있지 않은 경우, 대출자는 제안 된 또는 자발적인 급여를 수입으로 간주해서는 안됩니다.

위자료 또는 자녀 양육비 지급 조건을 설명하는 서면 법률 계약 또는 법원 판결.

위자료, 자녀 양육비 또는 별도의 유지 보수를 요구하는 적용 가능한 주법을 입증하는 서류. 지불 조건을 명시해야합니다.

지원을받는 아동의 연령이나 위자료를 지불해야하는 기간과 같은 지급 지속에 대한 제한 사항을 확인하십시오.

자동차 수당.

자동차 수당을 받아 들일 수있는 안정적인 소득으로 간주하기 위해서는 차용인이 적어도 2 년 동안 지불을 받아야합니다. 대출자는 차용인의 총 DTI 비율을 계산할 때 관련된 모든 사업 지출을 포함해야합니다.

자동차 수당과 관련된 소득을 계산하는 데는 두 가지 방법이 있습니다.

실제 현금 흐름 접근법 : 차용자가 직원 경비 (IRS 양식 2106) 또는 IRS 양식 1040, 스케쥴 C에서 자동차 수당을보고하는 경우.

차용인의 월간 지출을 초과하는 자금은 차용자의 월 소득에 추가됩니다.

월간 수당을 초과하는 경비는 차용인의 월별 총 채무에 포함됩니다.

차용인이 IRS 양식 2106을 사용하고 "표준 마일리지"대신 "실제 비용"을 인정하면 차용인의 실제 리스료를 확인하고 적절한 조정을하기 위해 대출 기관은 "실제 비용"섹션을 살펴야합니다.

소득 및 부채 접근법 : 차용인이 Form 2106 또는 Schedule C에 대한 공제액을보고하지 않으면 차용인의 월 소득에 공제액의 전액을 추가하고 자동차에 대한리스 또는 자금 지출의 전액을 추가합니다 차용자의 월별 의무 총액.

보더 수입.

차용인의 주거지 또는 2 차 주택의 하숙인 소득은 다음을 제외하고는 안정적인 수입으로 간주되지 않습니다.

장애가있는 차용자가 실사 보조 조산사로부터 임대 소득을받는 경우, 그 개인이 차용자의 친척이든지 아니건간에 임대료는 전체 총소득의 30 %까지 허용 가능한 안정 소득으로 간주 될 수 있습니다 모기지 론을 위해 차용인을 자격 부여하기 위해 사용됩니다. 개인 비서는 일반적으로 Medicaid Waiver 기금에 의해 지불되며, 임대료는 차용인에게 지불되는 방과 이사회를 포함합니다.

HomeReady 모기지 자격 요건에는 추가 예외가 포함됩니다. B5-6 장, HomeReady 모기지를 참조하십시오.

다음 표는 하숙인 소득에 대한 검증 요건을 제공합니다.

자본 이득 소득.

자본 이득으로부터 얻는 소득은 일반적으로 일회성 거래입니다. 따라서 차용자의 안정적인 월 소득의 일부로 간주되어서는 안됩니다. 그러나 차용인이 자격 취득을 위해 양도 소득에서 의존해야하는 경우 다음 요구 사항에 따라 소득을 확인해야합니다.

참고 : IRS Form 1040, Schedule D에 명시된 자본 손실은 손실이 반복 되더라도 수입이나 부채를 계산할 때 고려할 필요가 없습니다.

이 소득의 성격 상, 소득의 현재 영수증은 신용 허용 연령 정책을 준수 할 필요가 없습니다. 그러나 자산 소유에 대한 문서화는 신용 문서의 허용 연령 정책 (추가 정보는 B1-1-03, 신용 문서 및 연방 소득세 환급의 허용 연령 참조)을 준수해야합니다.

장애 소득 - 장기.

다음 표는 장기 장애 소득에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다. 사회 보장국으로부터받은 장애 소득에는 적용되지 않습니다. 사회 보장 소득에 관한 정보는 해당 섹션을 참조하십시오.

장애인 혜택에 대한 차용자의 현재 적격성,

장애 지급금의 금액과 빈도, 그리고.

계약 상 설정된 해지 또는 수정 날짜가있는 경우.

차용인이 현재 단기 급여로 전환되어 장기간 급여로 전환되어 향후 3 년 이내에 더 적은 금액으로 감소하는 단기 급여를받는 경우, 장기 급여액을 소득으로 사용하여 빌어 쓰는 사람. 단기 장애에 대한 추가 정보는 아래의 임시 휴가 소득을 참조하십시오.

고용 제안 또는 계약.

차용인이 대출 종료 후 고용을 시작할 예정이면, 대출자는 아래에 설명 된 옵션 중 하나에 따라 대출금을 제공 할 수 있습니다.

차용인은 가족 구성원이나 거래 당사자에 의해 고용되지 않습니다.

차용인은 고정 된 기초 소득만을 사용하여 자격이 부여됩니다.

고용주와 차용인을 명확하게 식별하고, 고용주가 서명하고, 차용인이 수락하고 서명 할 것.

직위, 유형 및 급여율, 시작일을 포함하여 고용 조건을 명확하게 식별합니다. 과.

비 우발적 일 수있다. 참고 : 고용 조건이 존재하는 경우, 대출 기관은 종결 전 모든 구직 조건이 구두 검증 또는 서면 문서로 충족됨을 확인해야합니다. 이 확인서는 모기지 론 파일에 기록되어야합니다.

6 개월 동안 해당 부동산에 대한 원금, 이자, 세금, 보험 및 협회 회비 (PITIA)를 충당하기에 충분한 재정 준비금; 또는.

기일과 고용 시작일 사이의 개월 수에 1을 더한 부채 수익률에 포함 된 월별 부채를 다루기에 충분한 금융 준비금 또는 현재 소득. 현재 소득은 차용인 (또는 공동 계좌)이 현재 받고있는 소득을 말하며, 자격을 얻기 위해 사용되거나 사용되지 않을 수도 있으며, 차용자가 제의 또는 계약에 따라 고용을 시작한 후에 계속 될 수도 있고 계속되지 않을 수도 있습니다. 현재 수입은 재정적 준비금 대신 또는 추가로 사용될 수 있습니다. 이를 위해 대출 기관은 차용자가 어음 일과 고용 시작일 사이에받을 것으로 예상되는 금액을 사용할 수 있습니다. 현재 소득이 적법한 목적으로 사용되지 않는 경우, 급여 명세서와 같은 수입 서류를 사용하여 대출 기관이 문서화 할 수 있으며 고용 확인이 필요하지 않습니다. 계산을 위해 한 달의 일정 부분을 한 달로 간주하십시오.

적격 소득으로서 고용 관련 자산.

다음 표는 적격 소득으로 사용될 수있는 고용 관련 자산 요건을 나타냅니다.

서류는 신용 문서의 허용 연령 정책 (추가 정보는 B1-1-03, 신용 서류 및 연방 소득세 환급의 허용 연령 참조)을 준수해야합니다.

비 자영업 퇴직 패키지 또는 비 자영업 일시금 퇴직 패키지 (일시금 분배) - 이 자금은 고용주가 보낸 배포 서 (양식 1099-R)로 문서화하고 검증 된 자산 계좌에 입금해야합니다 .

401 (k) 또는 IRA, SEP, Keogh 은퇴 계좌의 경우, 차용자는 계좌의 자금에 제한없이 액세스 할 수 있어야하며 계좌가 아직 설정되지 않았거나 분배 금액이 자격을 얻기에 충분하지 않은 경우에만 계좌를 사용할 수 있습니다. 계정 및 자산 구성은 가장 최근의 월별, 분기 별 또는 연간 명세서로 문서화되어야합니다.

"순 서류화된 자산"은 적격 자산 합계에서 다음을 뺀 값과 같습니다.

(a) 계산시 계정이 완전히 배포 된 경우 적용될 벌금 액수.

(b) 선금, 폐관 비용 및 필수 예비금에 사용 된 자금 금액;

(c) 주식, 채권 또는 뮤추얼 펀드 자산의 잔여 가치의 30 % ((b)의 계산 후).

IRA (주식 및 뮤추얼 펀드로 구성)

$ 500,000의 10 % ($ 500,000 x .10)

(이 소득이 계산되는 시점에 차용자가 아직 59 세가 아니라는 가정하에, 조기 분배에 대해 10 %의 벌금이 부과됩니다. 이 벌금은 해당 현금을 인출하기 위해 인출 된 현금에 대해 부과해야합니다. 거래뿐만 아니라 수입 흐름을 계산하는 데 사용 된 나머지 자금).

합당한 문서화 된 자산.

폐업에 필요한 마이너스 자금.

(선급금, 종가, 준비금)

$ 350,000의 30 % ($ 350,000 x .30)

(자금은 주식, 채권 및 뮤추얼 펀드의 형태로 간주됩니다)

월간 소득 계산.

($ 245,000 / 360 (또는 대출 기간은 개월 단위))

아래 표에서 소득 계산 / 지불금 흐름을 참조하십시오.

고용 관련 자산을 적격 수입으로 사용하려면 다음 모든 대출 매개 변수를 충족시켜야합니다.

표준 : 자격 매트릭스 당 620 점 또는 최소 신용 점수가 높습니다.

참고 : 모기지 론이 위의 변수를 충족시키지 못하는 경우, "이자 및 배당 소득"또는 "은퇴, 정부 연금 및 연금 소득"과 같은 다른 표준 소득 지침에 따라 고용 관련 자산이 여전히 적격 일 수 있습니다.

외국인 소득.

외화 수입이란 외국 법인 또는 외국 정부에 고용되어 외화로 지불되는 차용인이 벌어 들인 소득입니다. 차용자는 다음 요건을 충족하면 자격을 얻기 위해 해외 소득을 사용할 수 있습니다.

참고 : 모든 수입은 미국 달러로 번역되어야합니다. 차용인이 미국 시민이 아닌 경우 B2-2-02, 미국 이외 지역을 참조하십시오. 추가 정보는 Citizen Borrower 자격 요건을 참조하십시오.

위탁 양육 소득.

하나 이상의 자녀를 임시 보호하기 위해 주정부 또는 카운티가 후원하는 단체로부터받은 소득은 다음 요구 사항을 충족하면 수용 가능한 안정적인 소득으로 간주 될 수 있습니다.

차용자는 최소한 12 개월 동안 위탁 양육 서비스를 제공 한 경력이 있습니다.

그 소득은 모기지 론에 대한 자격을 얻기 위해 사용 된 총 총소득의 30 % 이상을 나타내지 않습니다.

주택 또는 공동 주택 소득.

가장 최근 12 개월 동안 소득이 수령되었고 다음 3 년 동안 수당이 계속 될 것이라는 문서가있는 경우 주택 또는 목사관 소득은 적격 소득으로 간주 될 수 있습니다. 주택 수당은 소득에 추가 될 수 있지만 월별 주택 지불액을 상쇄하기 위해 사용될 수는 없습니다.

주 :이 요건은 군대 수당에는 적용되지 않습니다. 군대 주택에 대한 정보는 B3-3.1-03, 기본급 (급여 또는 시간당), 보너스 및 초과 수당을 참조하십시오.

이자 및 배당 소득.

다음 표는이자 및 배당 소득에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

차용인의 서명 된 연방 소득세 신고서 사본 또는

계좌 내역 사본.

모기지 신용 증명서.

주정부 및 지방 자치 단체는 모기지 수익 채권 발행 권한 대신 또는 그 일부로 모기지 신용 인증서 (MCC)를 발급 할 수 있습니다. MCC는 자격이있는 최초 주택 구매자가 본인이 거주하는 주거지에서 확보 한 모기지를 취득하고 모기지이자 지불의 특정 비율 (보통 20 %에서 25 %)에 대한 연방 세액 공제를 청구 할 수 있습니다.

차용인의 DTI 비율을 계산할 때 차용자의 모기지 지불 금액을 줄이기보다는 가능한 최대 MCC 소득을 차용자 소득에 추가로 처리하십시오. 사용 가능한 소득을 결정할 때 다음 계산을 사용하십시오.

[(모기지 금액) x (노트 비율) x (MCC %)] ÷ 12 = 차용자의 월 수입에 추가 된 금액.

예를 들어 차용인이 7.5 %의 노트 비율을 가지고있는 10 만 달러짜리 모기지를 받고 MCC 프로그램에서 20 %의 크레딧을받을 자격이있는 경우 월 소득에 추가해야하는 금액은 125 달러가됩니다. $ 100,000 x 7.5 % x 20 % = $ 1500 ÷ 12 = $ 125).

대출 기관은 MCC의 사본과 차용자의 소득 조정에 대한 대출 기관의 문서화 된 계산서를 받아서 담보 대출 파일에 포함시켜야합니다.

재 융자 거래의 경우, 대출 기관은 MCC 제공 업체로부터 대출 마감 전에 MCC가 새로운 모기지 론에 대해 효력을 유지한다는 확인을 얻는 한 MCC를 계속 유지할 수 있습니다. 재발행 확인서를 포함하여 MCC 문서의 사본은 새로운 모기지 론 파일에 보관되어야합니다.

참고 : 내 고객 센터는 특정 거래이므로 신용 기록 허용 연령 정책 (자세한 내용은 B1-1-03 크레딧 문서 및 연방 소득세 환급 허용 연령 참조)을 준수 할 필요가 없습니다.

모기지 차액 지급 수입.

고용주는 직원의 현재 모기지 지불과 제안 된 모기지 지불 사이의이자 차이의 전부 또는 일부를 지불함으로써 직원의 모기지 지불에 보조금을 지급 할 수 있습니다.

적격 비율 계산시 차등 지급액을 차용자의 총소득에 합산해야합니다.

고용주가 차용자가 아닌 모기지 론자에게 지불하더라도 모기지 지불을 직접 상쇄하기 위해 지불금을 사용할 수 없습니다.

다음 표는 모기지 차액 지급 수입에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

이 수입이 구매 거래에서 사용되는 경우, 고용주 서신에서 확인 된 경우를 제외하고는 현재 영수증을 문서화 할 필요가 없습니다. 소득이 신규 대출로 계속되는 재 융자 거래의 경우 최근 영수증은 신용 문서의 허용 연령 정책 (B1-1-03, 신용 문서 및 연방 소득세 신고의 허용 연령 참조)에 따라 추가 정보를 받아야합니다 ).

비 점유자 차용자 소득.

DU는 비거주자 차용자의 소득을 특정 LTV 비율 제한이있는 주거용 주택의 적격 소득으로 간주합니다.

수동으로 서명 한 대출의 경우 비거주자 차용인의 소득은 수용 가능한 적격 소득으로 간주 될 수 있습니다. 이 수입은 제한된 수입, 재정적 준비금 또는 제한된 신용 기록과 같은 거주자의 대출 신청에있을 수있는 특정 약점을 상쇄 할 수 있습니다. 그러나 승용차 대출자의 신용 기록에서 중대한 경멸 적 신용의 현저한 또는 최근 사례를 상쇄하는 데는 사용할 수 없습니다. 거주자 차용인은 모기지 지불을하고 주택 소유권을 유지하려는 의향을 여전히 합리적으로 입증해야합니다. 비 점유자 차용인으로부터의 소득이 예 약에 사용되는 경우, LTV 비율은 제한적입니다.

비거주자 차용자 소득이 두 가지 조건 모두에 적용될 때 적용되는 최대 LTV, CLTV 및 HCLTV 비율에 대한 정보는 B2-2-04, 보증인, 공동 서명자 또는 비거주자 차용자를 참조하십시오 DU 및 수동 수령 대출.

채권 수익.

다음 표는 채권 수익에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

기간에 관계없이 지난 12 개월 내에 실행 된 노트에 대한 지불은 안정적인 수입으로 사용될 수 없습니다.

공공 보조 소득.

다음 표는 공공 보조 소득에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

Housing Choice Voucher Program (더 일반적으로 섹션 8로 알려짐) 또한 자격있는 소득의 출처입니다. 제 8 항 증서 지불이 모기지 신청일 이전에 일정 기간 동안 접수되었거나 모기지 신청일로부터 일정 기간 동안 계속 진행될 필요는 없습니다.

소득이 비과세라면, 대출 기관은 차용인에 대한 조정 총소득을 개발할 수 있습니다. 자세한 내용은 B3-3.1-01, 일반 소득 정보 (2011 년 7 월 25 일)를 참조하십시오.

은퇴, 정부 연금 및 연금 소득.

다음 표는 퇴직 연금 소득에 대한 검증 요건을 제공합니다.

수입을 제공하는 단체의 편지,

퇴직 수여 증서 사본,

서명 된 연방 소득세 신고서 사본,

IRS W-2 또는 1099 양식 또는

현재 영수증의 증거.

차용인은 계좌에 불이익을주지 않으면 서 제한없는 접근 권한을 가져야합니다. 과.

자산이 주식, 채권 또는 뮤추얼 펀드 형태 인 경우, 가치의 70 % (해당 거래의 적용 가능한 비용 이후에 남음)를 사용하여 이들의 변동성을 고려한 남은 배분 수를 결정해야합니다 자산.

자산 소유권에 대한 문서는 신용 문서의 허용 연령 정책 (추가 정보는 B1-1-03, 신용 문서 및 연방 소득세 환급의 허용 연령 참조)을 준수해야합니다.

DU 유효성 확인 서비스에 의해 차용인의 퇴직, 연금 또는 연금 소득이 확인되면, DU는 필요한 서류를 나타내는 메시지를 발행합니다. 이 설명서는 위에서 설명한 요구 사항과 다를 수 있습니다. DU 유효성 확인 서비스 B3-2-02를 참조하십시오.

로열티 지불 수입.

다음 표는 로열티 수입에 대한 검증 요구 사항을 나타냅니다.

로열티 계약, 합의 또는 소득 금액, 빈도 및 기간을 확인하는 진술서; 과.

관련 IRS 양식 1040, 일정 E를 포함한 차용인의 가장 최근에 서명 된 연방 소득세 신고서

추가 정보는 B3-3.1-01, 일반 소득 정보 (2011 년 7 월 25 일)의 변액 소득 섹션을 참조하십시오.

K-1 소득을 계획하십시오.

IRS Form 1065 또는 IRS Form 1120S, Schedule K에보고 된 파트너쉽, S corporation 또는 유한 책임 회사 (LLC), 경상 소득, 순 임대 부동산 소득 및 기타 순 임대 소득의 25 % 미만 소유주에 대해서는 대출자가 사업체가 수입 철회를 지원할 적절한 유동성을 가지고 있다는 것을 확인한 경우, -1은 차용인을 자격 부여하는 데 사용될 수 있습니다. Schedule K-1이이 확인을 제공하는 경우 사업 유동성에 대한 추가 서류는 필요하지 않습니다.

다음 표는 파트너쉽, S corporation 또는 LLC의 25 % 미만 소유권을 가진 Schedule K-1 차용자의 소득 요구 사항을 확인합니다.

참고 : "파트너에게 지불 보증"을받는 2 년 조건의 예외는 차용인이 직장 설립 후 전문 서비스 제휴 (예 : 의료기관 또는 법률 회사)에서 명목상의 소유권을 최근 취득한 경우입니다 파트너십의 역사. 이 상황에서, 대출자는 차용인의 보장 된 보수에 의존 할 수 있습니다. 이것은 차용자의 파트너십 계약에 의해 입증되어야하며 현재의 연초 소득에 대한 증거에 의해 뒷받침되어야합니다.

차용인은 가장 최근 2 년간 서명 된 개인 연방 소득세 신고서와 최근 2 년간의 IRS Schedule K-1을 제출해야합니다.

사회 보장 소득.

다음 표는 사회 보장 소득에 대한 검증 요건을 제공합니다.

그러나 사회 보장 급여가 급여 소유자의 가족 구성원에게 급여로 지급되는 경우, 대출 기간이 남아있는 기간이 모기지 신청일로부터 최소 3 년이 경과했음을 확인하는 서류를 취득하면 해당 소득은 자격 인정에 사용될 수 있습니다 .

사회 보장 행정관 (SSA) 포상 편지 또는.

현재 영수증을 증명하는 서류.

SSA 수상 편지,

현재 영수증을 증명하는 서류.

3 년 지속 (예 : 수혜자 연령 확인)

SSA 수상 편지, 그리고.

현재 영수증을 증명하는 서류.

DU 밸리데이션 서비스에 의해 차용자의 사회 보장 수입이 확인되면, DU는 필요한 서류를 나타내는 메시지를 발행합니다. 이 설명서는 위에서 설명한 요구 사항과 다를 수 있습니다. DU 유효성 확인 서비스 B3-2-02를 참조하십시오.

임시 휴가 수입.

임시 휴가는 일반적으로 기간이 짧으며 출산이나 육아 휴직, 단기 의학적 장애 또는 법 또는 차용인의 고용주가 허용하는 기타 임시 휴가 유형의 이유로 일반적으로 짧습니다. 일시적 휴가를 가진 차주는 결근하는 동안 일할 수도 있고받지 못할 수도 있습니다.

융자가 끝날 때 차용자가 일시적으로 떠날 것이며 융자를 받기 위해서는 차용자의 소득이 필요하다는 사실을 융자 기관이 알게되면 대출 기관은 허용 가능한 소득을 결정하고 아래에 설명 된대로 고용을 확인해야합니다.

문서의 예로는 고용주 또는 피지 정자가 휴가 또는 예상 반환 날짜의 기간 또는 고용주 또는 피지 정자의 기록 시스템에서 컴퓨터 출력물을 지정하는 이전의 서신이 포함될 수 있습니다. (이 문서는 여신 허용 연령 정책을 준수 할 필요가 없습니다.)

휴가 기간의 종류와 기간에 따라 여러 문서 또는 출처가 필요할 수있는 차용인의 "임시 휴가 수입"의 금액과 기간; 과.

일시적 휴가 전에 차용인이받은 "정규 고용 소득"의 금액. 정규 고용 소득은 차용인이 정규 목적으로 자격을 갖춘 고용으로부터받는 소득 (예 : 기본급, 수수료 및 보너스)을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.

참고 : 소득 확인은 차용자, 차용자의 고용주 또는 제 3 자 고용 검증 업체가 제공 할 수 있습니다.

자격 취득을위한 소득 계산 요건.

차용인이 첫 번째 모기지 지불 일 현재 직장으로 복귀하면 차용자는 차용인의 정규 고용 소득을 자격 조건으로 고려할 수 있습니다.

차용인이 첫 번째 모기지 지불 일 현재 직장으로 돌아 가지 않을 경우, 대출자는 차용자의 일시적 수입 (있는 경우) 또는 정규 고용 소득 중 적은 금액을 사용해야합니다. 차용인의 임시 휴가 수입이 정규직 소득보다 적은 경우, 대출 기관은 일시적으로 남아있는 소득에 대해 가용 한 유동성 금융 준비금을 보충 할 수 있습니다 (B3-4.1-01 참조). 다음은 "보충 수입"을 계산하는 방법에 대한 지침입니다.

보충 수입 금액 = 사용 가능한 액체 준비금을 보충 수입 월수로 나눈 값.

사용 가능한 액체 매장량 : 검증 된 총 유동 자산 금액에서 거래를 완료하는 데 필요한 자금 (계약금, 결산 원금, 기타 필요한 채무 상환, 에스크로우 및 최소 필수 보유액)을 뺍니다.

추가 소득 월 수 : 첫 번째 모기지 지불 일부터 차용인이 정규 고용 소득을 받기 시작할 날짜까지의 월 수 (다음 정수로 반올림 됨).

보충 수입을 결정한 후에는 대출 기관이 총 적격 수입을 계산해야합니다.

총 적격 수입 = 보충 수입 + 임시 휴가 수입.

결과에 따른 총 자격 소득은 차용인의 정규 고용 소득을 초과 할 수 없습니다.

정규 수입 금액 : 한 달에 6,000 달러.

임시 휴가 수입 : 한달에 2,000 달러.

총 확인 된 유동 자산 : $ 30,000.

거래를 완료하는 데 필요한 자금 : $ 18,000.

사용 가능한 액체 매장량 : 12,000 달러.

첫 번째 지불 날짜 : 7 월 1 일.

날짜 차용자는 11 월 1 일 정규 고용 소득을 받기 시작합니다.

보충 수입 : $ 12,000 / 4 = $ 3,000.

총 적격 수입 : $ 3,000 + $ 2,000 = $ 5,000.

DU로 서명 된 대출 케이스 파일의 경우, 데이터 입력 안내에 대해서는 DU의 소득 및 고용 문서 B3-3.5-01을 참조하십시오.

주 : 이러한 요건은 대출자가 고용 및 소득 확인 절차를 통해 차용인이 임시 휴가 중임을 알게 된 경우에 적용됩니다. 차용인이 현재 일시적으로 휴가를 떠나지 않은 경우, 대출 기관은 앞으로 휴가를 떠날 것인지 물어 보지 않아야합니다.

팁 수입.

다음 표는 팁 수입에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

고용 증명 요청서 (양식 1005 또는 양식 1005 (S)) 또는

차용 증서의 최근 급여 명세서.

IRS 양식 4137, 신고되지 않은 팁 수입에 대한 사회 보장 및 메디 케어 세금으로 가장 최근 2 년의 세금 환급 또는 최근 2 년의 세금 환급에 대한 IRS W-2 양식. 고용주가보고하지 않은 팁을 확인합니다.

팁 수입은 대출 신청서의 기타 월별 소득 섹션에 DU에 "기타 유형의 소득"으로 입력해야하며이 요구 사항에 따라 확인해야합니다.

신탁 수입.

다음 표는 신탁 수입에 대한 검증 요구 사항을 제공합니다.

이 소득이 매월 접수되지 않는 한, 현재 수입 영수증에 대한 문서는 신용 연수 허용 연령 정책을 준수 할 필요가 없습니다.

실업 급여 소득.

다음 표는 계절 근로자가받는 실업 급여 소득에 대한 확인 요구 사항을 제공합니다.

참고 : DU Refi Plus 또는 Refi Plus 주택 담보 대출을 계절 또는 비 계절에 상관없이 차용인에게 자격을 부여하는 데 실업 수당을 사용할 수 있습니다. 소득 문서화 요구 사항에 대해서는 B5-5.2-02, DU Refi Plus 및 Refi Plus Underwriting Considerations를 참조하십시오.

VA 혜택 소득.

다음 표는 VA 혜택 소득에 대한 검증 요건을 제공합니다.

참고 : 교육 혜택은 교육 비용으로 상계되므로 수당으로 인정되지 않습니다.

관련 공지.

아래 표는이 주제와 관련된 발표 및 릴리스 노트에 대한 참조를 제공합니다.

SSA 보너스 서신은 차용자가 사회 보장 수당을 받고 있거나 차용자가 최근 발급 된 보너스 편지로 확인 된 본 모기지의 첫 번째 지불 일 또는 그 이전에 지불을 받기 시작할 때 수입을 기록하는 데 사용될 수 있습니다.

차용자가 사회 보장 혜택을 다른 사람의 계좌 / 업무 기록에서 가져 와서 자격을 얻기 위해 소득을 사용할 수있는 방법의 예 :

차용인은 배우자, 전 배우자 또는 부양 부모로부터 혜택을받을 수 있습니다 (배우자 등을 대신하여 혜택을 차용자에게 지급 함). 또는.

차용인은 부양 가족이 수령 한 사회 보장 소득 (미성년자 또는 장애인)을 사용할 수 있습니다.

패니 매 (FNMA)

(OTC의 지연된 데이터)

2017 년 12 월 21 일 오후 3시 59 분에 업데이트되었습니다.

NA 값 | 성장 없음 | NA 모멘텀 | NA VGM.

Style Scores는 Zacks Rank와 함께 사용할 보완적인 지표 세트입니다. 그것은 사용자가 자신의 개인 거래 스타일에 가장 잘 맞는 주식에 더 집중할 수있게 해줍니다.

점수는 Value, Growth 및 Momentum의 거래 스타일을 기반으로합니다. 또한 개별 스타일 점수의 가중 평균을 하나의 점수로 결합하는 VGM 점수 ( 'V'는 가치, 'G'는 성장, M은 모멘텀)가 있습니다.

각 점수 내에서 주식은 A, B, C, D 및 F의 5 개 그룹으로 등급이 매겨집니다. 수업 일에서 기억할 수 있듯이 A는 B보다 낫습니다. B는 C보다 낫다. C가 D보다 낫다. D는 F보다 낫다.

투자자로서 성공 확률이 가장 높은 주식을 사고 싶습니다. 이는 Zacks Rank # 1 또는 # 2 Strong Buy 또는 Buy로 주식을 구매하고자 함을 의미합니다. 또한 A 또는 B의 점수가 개인 거래 스타일에 포함됩니다.

Zacks Style Scores Education - Zacks Style Scores에 대해 자세히 알아보십시오.

이것은 향후 1 ~ 3 개월 동안 주식에 대한 적시 지표로 사용되는 우리의 단기 등급 시스템입니다. 얼마나 좋은가? 아래 순위 및 관련 성과를 참조하십시오.

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Zacks Equity Research 보고서 또는 간단히 ZER은 자체적으로 독자적으로 제작 된 연구 보고서입니다.

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ZER Analyst 및 Snapshot 보고서 에서처럼 주식을 조사하는 것이 그렇게 쉽고 통찰력있는 적이 없었습니다.

Zacks Industry Rank는 평균 Zacks Rank를 기준으로 265 개의 X (Expanded) 산업 각각에 등급을 지정합니다.

Zacks Rank # 1 및 # 2의 비율이 더 큰 산업은 Zacks Rank # 4 및 # 5의 비율이 더 큰 Zacks Rank보다 우수한 평균 Zacks Rank를 가질 것이다.

최고의 평균 Zacks Rank를 가진 업계는 Zacks Ranked Industries의 상위 1 %에 포함될 최고의 업계 (265 개 중 1 개)로 간주됩니다. 최악의 평균 Zacks Rank (265 개 중 265 개)가있는 업계는 1 % 아래에 위치 할 것입니다.

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Fannie Mae (FNMA) 견적 개요 & raquo; 인용문 & raquo; 패니 메이 (FNMA) 옵션 체인.

옵션 체인.

Style Scores는 Zacks Rank와 함께 사용할 보완적인 지표 세트입니다. 그것은 사용자가 자신의 개인 거래 스타일에 가장 잘 맞는 주식에 더 집중할 수있게 해줍니다.

점수는 Value, Growth 및 Momentum의 거래 스타일을 기반으로합니다. 또한 개별 스타일 점수의 가중 평균을 하나의 점수로 결합하는 VGM 점수 ( 'V'는 가치, 'G'는 성장, M은 모멘텀)가 있습니다.

각 점수 내에서 주식은 A, B, C, D 및 F의 5 개 그룹으로 등급이 매겨집니다. 수업 일에서 기억할 수 있듯이 A는 B보다 낫습니다. B는 C보다 낫다. C가 D보다 낫다. D는 F보다 낫다.

투자자로서 성공 확률이 가장 높은 주식을 사고 싶습니다. 이는 Zacks Rank # 1 또는 # 2 Strong Buy 또는 Buy로 주식을 구매하고자 함을 의미합니다. 또한 A 또는 B의 점수가 개인 거래 스타일에 포함됩니다.

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